南京二手房交易涉及多种税费，包括契税、个人所得税、增值税等。购买者需了解不同情况下的税费标准，如普通住宅和非普通住宅、首套房和多套房等。交易过程中还需注意税费的计算方式和时间节点，以及相关的优惠政策。本文将详细介绍南京二手房交易的税费情况，帮助购房者更好地了解和计算交易过程中的税费支出。

随着南京房地产市场的持续繁荣，二手房交易日益频繁，在进行二手房交易时，了解相关的税费政策对于买卖双方都至关重要，本文将全面解析南京二手房交易涉及的主要税费、费用以及优惠政策，帮助买卖双方更好地完成交易。

契税

契税是二手房交易中最主要的税费之一，在南京，契税的税率根据房屋面积大小有所不同：

1、房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%。

2、房屋面积在90至144平方米之间的，契税税率为1.5%。

3、房屋面积超过144平方米的，契税税率为3%。

个人所得税

在二手房交易中，卖方需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算方式为：房屋售价与房屋原值的差额乘以20%，需要注意的是，如果房屋持有时间超过一定时间（如满五年），个人所得税可以减免，南京市政府还针对个人首次购买普通住房有一定的优惠政策。

增值税及附加税

对于非住宅性质的二手房交易，卖方需要缴纳增值税及附加税，增值税的税率为房屋售价与购买价格之间差额的5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，需要注意的是，如果房屋持有时间超过一定时间（如满两年），增值税可以减免。

其他费用

除了上述税费，二手房交易还需要支付一些其他费用，如房屋评估费、不动产登记费、中介费等，这些费用虽然不属于税费范畴，但对于买卖双方来说也是需要考虑的成本。

优惠政策及注意事项

南京市政府为鼓励住房交易，制定了一系列优惠政策，对于个人购买普通住房且满足一定条件的，可以减免部分税费，对于特殊群体（如人才、特殊行业从业者等）购买住房也有一定的优惠政策。

进行南京二手房交易时，买卖双方还需注意以下几点：

1、了解房屋产权情况，确保房屋产权清晰、无纠纷。

2、了解房屋状况，包括装修、设施等，确保符合自己的需求。

3、选择有资质、信誉良好的房产中介进行交易。

4、留意市场动态，以便在合适的时机进行交易。

5、完成交易后，保留好相关凭证，如购房合同、发票等。

南京二手房交易涉及多种税费和费用，买卖双方需要充分了解相关政策和规定，以便在交易过程中避免不必要的麻烦和损失，希望本文能为南京的二手房买卖双方提供一些参考和帮助，也建议买卖双方在交易前进行详细咨询和规划，确保交易的顺利进行。