摘要：本文详细介绍了北京二手房交易流程，包括买卖双方准备、房源核实、签署合同、贷款审批、房屋过户、交付尾款和物业交接等环节。整个交易过程需遵循相关法律法规，确保交易双方的权益得到保障。本文旨在帮助购房者了解北京二手房交易流程，以便顺利完成房产交易。

交易准备阶段

买方需要明确自己的购房需求，包括地理位置、房屋类型、面积等，并准备相应的预算，涵盖房屋价款、税费和其他费用，通过房产网站、中介公司等途径，买方开始寻找合适的房源，一旦找到满意的房源，签署意向书表示购房意愿。

交易洽谈阶段

实地考察是买方不可或缺的一环，了解房屋状况和周边环境，买卖双方就价格、交易条件等进行谈判，达成一致后签署正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。

交易办理阶段

卖方需委托评估公司确定房屋市场价值，买方如需要贷款购房，应申请贷款并提交相关材料，接下来是网签备案手续，缴纳根据房屋价格和政策规定的税费，完成产权过户手续后，买方支付尾款。

交易后续阶段

买卖双方需要办理物业交割手续，包括各种费用的结算，买方验收房屋，确保与买卖合同一致，如需办理居住证，买方需准备相关材料前往公安机关。

注意事项

选择正规中介是确保交易安全合法的关键，买卖双方需查验相关证件，了解当地房地产政策，注意房屋状况、产权纠纷等风险。

北京二手房交易流程涉及多个环节，本文旨在为买卖双方提供全面的指导，帮助了解并遵循相关流程，在实际操作中，还需根据具体情况调整，如有疑问，建议咨询专业律师或房地产中介公司，希望本文能为市民参与北京二手房交易提供有价值的参考。